С 1 января 2025 года в соответствии с Федеральным законом от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ организации, осуществляющие управление многоквартирным жилищным фондом (далее – управляющие организации), применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), должны рассчитать НДС в соответствии с суммой полученных доходов за 2024 год.
Управляющие организации на УСН могут быть освобождены от налога НДС если за 2024 год доходы не превысят 60 млн. руб., или платить НДС по специальной (пониженной) ставке - 5 или 7%:
- 5% - при доходах организации за 2024 год от 60 млн. руб. до 250 млн. руб.;
- 7% - при доходах от 250 млн. до 450 млн. руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщики НДС дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязаны предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС.
НДС, полученный в составе цены работ (услуг), в доходах на УСН не учитывается.
Иначе говоря, в отношении услуг управляющих организаций НДС является косвенным налогом и оплачивается государству населением «транзитом» через управляющие организации и не является доходом управляющих организаций.
Таким образом, с 1 января 2025 года жителям многоквартирных домов будет начислена плата за услуги управляющей организации по содержанию и ремонту общедомового имущества в платежном документе на оплату ЖКУ по строке «Содержание жилого помещения» с учетом НДС.